针对于首次购买房屋的购房者，他们通常没有接触过银行，对于按揭贷款手续和注意事项了解较少。今天我们详细解析按揭贷款的九个步骤。
步骤一：签订购房合同
购房者应该注意对合同条款的审查，因为对于合同的任何修改都需要双方同意。如果有任何违反义务的行为，将会承担法律责任。同时，购房者需要检查开发商是否具备五证。
步骤二：支付首付款
在支付首付款时，需要妥善保管首付款收据。
步骤三：填写个人房屋贷款申请表
开发商通常与一家或几家银行达成合作协议，因此办理按揭贷款时可以选择与开发商合作的银行进行手续。购房者需要携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
步骤四：银行审查贷款申请
申请人需要向银行提供身份证、收入证明、购房合同、借款合同等相关资料。银行需要对开发商的相关手续及申请人提交的材料、文件进行审查，并进行逐级审批。贷款审批通过后，银行领回已办妥的手续材料，并根据借款合同发放贷款。贷款发放后，开发商才会将合同返还购房者。
银行信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
步骤五：办理证件和保险
在进行不动产登记之前，需要前往房管局办理房屋他项权利证。目前实行不动产登记制度后，银行会委托专业代理机构拿着购房者产权证到不动产登记机构办理不动产登记证明，以证明此房产上有银行的抵押权。随后需要办理产权抵押公证和房屋保险。
步骤六：开立账户
如果选择委托扣除款方式还款，购房者需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
步骤七：支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
步骤八：按时还款
借款人必须按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时、足额偿还贷款本息。否则银行可以要求一次性提前还款，并依法收回房屋。
步骤九：偿还贷款
在偿还贷款本息后，购房者需要注销抵押登记，才能成为房屋的真正所有人。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫