在购买房屋的过程中，有些人由于没有充分考虑而购买了不太合适的房子，等到办理完手续才发现问题。即便如此，商品房买卖也不是小事，购房者不能仅凭后悔就退房。今天小编将介绍如何合理申请退房以及需要多长时间。
怎样合理申请退房？
1. 开发商五证不全
开发商要在五证齐全的情况下才能承建楼盘并出售房子。如果开发商五证不全，在购房者选房之前，购房者要确认开发商是否拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2. 房屋存在重大质量问题
二手房存在质量问题可以通过协商处理。但如果购买全新的房子存在且严重影响今后入住的质量问题，购房者可以申请退房并要求赔偿。交付房屋时需要通过专业人员的检测来确定房屋质量问题。
3. 开发商擅自变更设计
购买期房时，房子还未建成，购房者需要通过开发商提供的规划设计图来选房。但开发商有可能在没有告知购房者的情况下擅自变更房屋结构和用途。如果发生这种情况，购房者有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。
申请退房需要多长时间？
购房者可以申请退房的情况不只以上几种。在某些情况下，购房者选择不退房较划算。例如开发商延期交房，但房屋质量没有问题。如果购房者申请退房，开发商应在购房者提出退房要求后15日内按规定退还全部房款。
购买期房时会遇到很多不确定的因素，从购买到交房时间很长，这也是许多准备购买期房的人所担心的。因此，退房的情况也很常见。以上是关于如何合理申请退房以及申请退房需要多长时间的介绍。
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