房屋维修基金是指用于共用设施和设备更新改造的资金。自1998年起开始实施，2004年开始成为产权证办理时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%。房屋维修基金属于全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。
业主应在房屋交付使用前将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如委托代交，房地产开发企业应当在收到资金后30日内存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金的缴纳比例是按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%而定。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况进行时时调整。对于购买新房的业主，房屋维修基金缴纳比例是按购房款的2%-3%计算。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，在一般情况下，比例不超过2-3%。
对于已缴纳房屋维修基金的二手房业主，可与购房者协商解决。业主可以将已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。对于未缴纳房屋维修基金的二手房，需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。
房屋维修基金可用于保修期满后，房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。对于没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，但申请程序很复杂。需按照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后方可申请。没有成立业主委员会的小区，由物业或社区出面办理申请手续。需到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
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