首先，开发商会发出收房通知，约定时间前往现场，先验房，填写验收单，缴纳相关费用（如物业费、大修基金、面积差价等），最后办理入住手续并领取钥匙和相关资料。
其次，在收房前需要做好准备工作，如准备工具（如靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等），并携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据及足够的钱。
签字前必须查看建筑工程竣工验收报告、房屋面积测绘报告、住宅使用说明书和住宅质量保证书。
主要验收项目包括：
1.核查面积：确认房屋设施、结构和设计是否与合同一致，并核查实测面积是否与合同一致，包括户内面积和公摊面积，误差不能超过3％。
2.核查层高：检查每个空间的层高，以确保符合设计要求。
3.防漏问题：仔细检查墙面地面渗水情况，特别是厨房卫生间顶面和外墙，阳台的顶部和管道接口，以及厕所顶篷是否有油漆脱落长霉。
4.排水情况：检查给水、排水系统是否正常，包括水管压力、水压是否太小，以及排水是否堵塞。同时检查排污管是否有蓄水防臭弯头。
5.墙地面空鼓：使用响鼓锤敲击墙面和地面，查看是否有空鼓的地方，面积小于20厘米为合格。
6.电气：检查水、电主线是否已经入户，入户后是否分组。要全面细致地检查电路和电插设施等。
7.门窗灵活听隔音：检查门窗开关是否顺畅，质量是否良好，以及玻璃和窗框是否有破损和变形。特别要注意入户门的检查，测试隔音效果和密封程度。
以上是收房流程和主要验收项目，必须认真执行，确保购房者的合法权益。
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