在购房时，一旦决定购买，开发商通常会要求支付定金。定金具有法律效力，一旦支付，即使无法购得房屋，也很难退还。因此，购房者应该谨慎选择，并不要过分相信开发商和置业顾问。在交付定金之前，应该完成以下几项任务以避免风险。
第一步：了解开发商和房屋情况
需要从多个渠道了解开发商的信息，可以在网上查找开发商的资料，或者直接去现场查看实际情况。需要注意的是，要检查工人是否在施工，房屋工期是否正常，是否符合政府规定等。如果发现可疑情况或者信息不透明，应该暂停购房，不要抱有侥幸心理。
房源情况也可以在网上查询，要查证房屋真实的销售状态。可以通过网上查询在售项目的楼盘表，查找楼盘的销售状态。需要注意的是，网上有十种不同的销售状态，包括可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用等，需要进行区分。
第二步：检查五证二书
五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
在审查五证二书时，需要注意两个关键点。首先，需要查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符。其次，所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
第三步：检查个人信贷资料
在确定要购买房屋后，需要准备贷款的银行柜台或者去官网查询个人征信。如果有异常情况，可以及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，需要仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件。不要轻信开发商在销售时所作出的口头承诺。如果因贷款未批准无法购房，开发商或置业顾问不会为你负责。如果在此之前已经支付了定金，那么就无法要求返还此款。
第四步：检查房屋备案
开发商有可能会出现一房多卖的情况。如果在准备收房的时候发现房子正在装修，这就非常不好。此外，即使去打官司，法院也可能判定这个房子并不属于你。
因此，在支付定金和签署合同时，需要要求开发商提供备案编号，并在合同中注明备案时间和违约责任，以避免未知的购房风险。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫