公积金贷款买房有哪些误区?不看后悔!

公积金贷款买房有哪些误区?不看后悔!

最近计划购房,缴存多年的公积金终于可以派上用场了。但是在办理公积金贷款之前,需要问自己一个问题:是否真正了解公积金贷款?很多人在办理公积金贷款时会陷入误区而不自知。为避免此类情况发生,让我们一起看看公积金贷款的常见误区。

首先,许多人认为公积金贷款可以按需求贷款金额,实则不然。一般来说,公积金贷款的金额需根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例计算,并且公积金贷款额度不能超过当地规定的较高上限。此外,公积金提取额度也不能超过房款总额。

其次,有些年轻夫妇想要结婚买房,但是公积金缴存时间不长,因此无法使用公积金贷款。此时,有些人想用父母的公积金来办理贷款,但这是不允许的。子女和父母是两个不同的公积金缴存主体,在办理贷款时将被视为两户人,因此不能相互使用公积金。

再者,等额本息和等额本金是两种常见的还款方式,但它们各有各的优缺点,适用不同的人群。因此,购房者需要根据自己的实际情况进行选择。

大多数人认为贷款时间越长,支出的利息就越多,所以提前还款可以省钱。然而,如果你办理了等额本金还款并且还款期已过了三分之一,或者你办理了等额本息还款并且还款期已经过了二分之一,那么最好不要选择提前还款。这是因为你已经支付了大部分利息,并且提前还款还需要支付手续费。

最后,公积金贷款利率比商贷低,因此许多人认为公积金贷款更划算。但随着商业贷款基准利率的逐步下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大,选择公积金贷款未必更省钱。

如果正准备办理公积金贷款,务必注意上述常见误区,避免不必要的麻烦。

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