对于购房者而言，在购买房屋前需全面考虑开发商的各个方面，并且需要了解房地产的基本知识，以有利于购房者理性地选择房子。
对于新房而言，首先应该了解什么是现房和期房，以便做出正确的选择。
很多购房者认为已建成的房子是现房，正在建设的房子则为期房。但是根据我国销售现房的规定，只有已领取了房产证和土地使用证的房子才算真正的现房。
那些已建成但没有领取房产证和土地使用证，或者已有人入住但还未领取相关证书的房子，在某种程度上也算期房，而非真正的现房。
现房和期房各有优缺点，最关键的是要根据个人的经济实力和需求来做出选择。
首先说说现房的优点：
1. 可以立即入住。
购买现房，可以马上装修入住，避免了漫长的等待时间，同时也可以省去购买期房后到入住这段时间的租金开支。
2. 品质有保障。
与期房的情况不一样，可以进行现场考察，查看小区内部配套、建筑质量以及绿化率等，优劣一目了然。
3. 生活配套设施更成熟。
现房大多是几年前修建的，周边的配套设施相比期房更加完善，出行购物都更加方便。
但现房的缺点是房价较高，在房型、朝向等方面的选择也较少。
接着说说期房的优点：
1. 价格优惠。
开发商销售期房，主要为了尽快募集资金，因此在销售时多会有很多优惠政策，如团购、交两万抵一万等等。
2. 更多的户型选择。
现房是几年前设计的，而期房则是在现有设计基础上避免了当前市场上现房的设计弱点。购买期房时可以有更多选择品质较好的房子。
3. 空间更大。
期房修建大多是在尚未成规模的地段，当时购买的价格相对低，随着周边配套设施更加完善，房价也会随之上涨。
当然，期房也存在不能按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不一致以及配套设施没有按承诺开通使用等问题。
要比较期房和现房的差别，可以从以下几个方面入手：
1. 房价。
期房价格较现房高，开发商对期房的优惠政策也相对更多。
2. 购房风险。
相对于现房，期房风险更大，无论是从收房时间、配套设施、道路设施还是面积等维度，期房都存在较大的风险。但单从投资角度来看，购买期房可以获得更高的回报率。
3. 居住舒适度。
从配套设施和户型两方面来看，期房与现房的不同会影响居住的舒适度。期房可能在交房后1-3年内都无法真正满足生活需求，同时一些不良开发商也会杜撰并不存在的配套设施来欺骗购房者。而现房的配套设施基本齐全，可以马上使用。
总的来说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房者而言，需要了解相关知识并结合自身情况，做出合理的判断和选择。
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