期房是一种购房方式，它有许多好处，如价格相对便宜、可以优先挑选户型和楼层等。然而，购买期房也存在风险，其中最常见的风险之一是开发商延期交房。对于刚需购房者来说，买房就是为了尽快住进新房中。如果发生延期交房，就会打乱购房者的所有计划。开发商还会以各种理由推脱责任，让购房者十分气愤，但却无法维权。那么，要如何预防延期交房的风险呢？
1.审查相关证明材料
购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。因为在有些情况下，开发商在房屋未达到入住条件之前就通知购房者入住。购房者要检查水、电、气等是否开通，是否达到基本入住条件。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由开发商承担责任。
2.不可抗力非全免责
根据相关法律规定，开发商有权免除延期交房的赔偿责任，如果是由于不可抗力导致延期交房的话。开发商会以恶劣天气、小区设计变更等为由，称延期交房是非开发商原因所致。然而，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商要主张延期交房是不可抗力造成的，必须提供相关机构的证明文件，否则不能轻易免除延期交房的违约责任。
3.保留相关证据材料
购房者要注意保留相关证据材料。只有有相关证据，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而维护自身的合法权益。
最后，购房者必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘，谨慎出手。这样可以尽量避免延期交房的发生。
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