公寓可以用作抵押，只要符合国家规定的上市交易条件，产权明确，新房且具备较好的变现能力，没有纠纷和问题，且不在政府拆迁范围内。抵押的房子必须位于本市，外地房子不可抵押。
1.进行房产证抵押贷款时，产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押，并且房龄和贷款年限不超过30年。
2.所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，且具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
3.抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。
4.以他人名下的房产作为抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
1.准备相关资料：在申请房屋贷款前，需要向银行提供身份证，户口本，结婚证，房产证和购房合同等资料。
2.提供银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同。为规避风险，银行通常要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3.向银行申请贷款：房屋贷款额度一般在5000元以上，房产价值不超过70%。贷款预期年化利率根据央行基准上调一定比率，贷款期限一般为5至30年。还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自身情况选择。
4.银行审核房贷：在申请房贷后，银行会对借款人进行资质审核。
5.银行审核通过，办理相关手续：银行在通过房贷审核并同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6.银行获得房产证，放款：当上述手续和过程都完成后，银行会向借款人放款。由于是房屋贷款，银行放款通常会直接打到地产开发商的账户中，而非直接发放给借款人。
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