有时候，出于工作或其他原因，人们需要出售他们现在居住的按揭房屋。但是，在房屋还在按揭状态下，还能卖吗？答案是肯定的，但应该如何卖呢？今天我们将为大家介绍，按揭状态下的房屋可以如何买卖。
1、转按揭
最直接简单的方法就是转按揭，这意味着将个人住房出售或转让给第三方，同时申请贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。然而，这还要取决于不同城市的具体规定，有些城市可能不允许转按揭。如果想进行转按揭，最好提前去银行了解相关信息。
2、通过买方首付款缴清余额贷款
这是当今二手房交易中最常用的方式之一。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经归还大量后所剩余贷款量不大的情况。通常情况下，买家会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款。卖方可以利用这笔款项支付房屋余额的按揭贷款，然后注销该房屋抵押登记，这样就可以进行下一步交易。
3、利用银行贷款缴清剩余贷款
如果卖方想在出售房屋前支付其余贷款，或者买方尽管看好房屋但不想购买有未支付的按揭贷款的房屋，那么此时可以通过利用银行贷款来支付剩余的按揭贷款。然而，这需要房主有银行认可的抵押物来申请贷款。例如，使用其他房产作为抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来支付出售的房屋贷款，从而促成交易成功。
4、通过自筹资金来缴清剩余贷款
卖方可以通过自己筹集资金的方式来支付余额贷款，例如向亲戚朋友借款等方式。一旦筹集到房屋的剩余贷款，就可以注销该房屋的抵押登记，从而成功地促成交易。但是，卖方必须尽快偿还亲戚朋友的借款，以免引起纠纷。
5、典当融资
典当融资的特点是放款快，手续简便，只要有合法的抵押物，例如珠宝、汽车等，在估值之后就可以获得立即放款。然而，需要注意的是，典当融资的费用很高，贷款人需要承担高额的利率负担，因此选择此方式时需要慎重考虑，除非买方已经确认房屋并承诺一旦贷款还清即可促成交易。
以上是在按揭状态下的房屋买卖的五种方式，希望可以帮到大家。
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