据报道，北京房地产市场1月前三周的网签数量再次创下新高，银行的批贷速度也在加快。除了去年降息带来的优惠外，不同银行还推出了不同的房贷折扣，使得多数银行的首套房贷款利率均为基准利率的85折，并且拥有较低利率的银行也开始出现。由于现在北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对较少，但是客户可以根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。同时，北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断调整中。
如何获得银行85折折扣是购房者关注的问题。目前，提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，只要客户征信记录良好、工作稳定、月收入为月还款额的2.1倍以上，就基本能申请到最优惠的利率。此外，如果贷款者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。但是，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。不同的银行对于折扣的要求也不尽相同，比如工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才能申请到八五折；邮储银行、包商银行则要求在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业银行则要求申请贷款的二手房龄较好不超过20年。有些买房者反映，虽然中介和银行的客户经理最初都表示能获得八五折优惠利率，但由于贷款金额较小，最终获批的还是88折。
购房者希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣到底能省多少钱呢？打个比方吧，如果银行给出85折的折扣，约定利率为基准利率的85折，那么目前央行的基准利率为4.9%，还款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。因此，在签订贷款合同时，折扣非常重要。对于购买相同价格的首套房，贷款金额和贷款年限都是相同的情况下，如果按照每月等额本金的还法，某甲获得了85折的折扣，而某乙的利率仍然是基准利率，那么某甲的还贷利息总额与某乙的还贷利息总额比例始终为0.85。若假设当前基准利率为4.9%，那么某甲总支付利息为62.65万元，而某乙总支付利息为73.7万元，两者之差为11.05万元。按照每月等额本息的还法，某甲总支付利息为75.31万元，而某乙总支付利息为91.06万元，两者之差为15.76万元。因此，购房者需要关注房贷折扣并选择适合自己的银行，以便在贷款期间节省一定的利息支出。
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