在房屋买卖合同有效的情况下，双方须履行合同义务，诚实守信。有些购房者因各种原因想要退房，而期房又是否可退房成了一个问题。那么，期房能否退房？如果期房可以退房，应该如何办理退房手续？
一、期房能否退房？
在购房合同合法有效的情况下，双方应如期适格履行合同约定。购房者退房的主要原因之一是房价下跌过快，甚至前后价差达数万或数十万，难以承受。在这种情况下，提出退房或降价补偿的要求是不合理的，开发商没有责任和义务接受这些要求。
二、期房退房如何办理？期房退房的条件有哪些？
如上所述，在一般情况下，期房购房者是不可以退房的。然而，在以下十种情况下，购房者有权退房：
1.商品房买卖合同与认购书不一致；
2.开发商未取得相应的批准、证件；
3.开发商未经买方同意单方变更房屋朝向、面积、户型等规划、设计；
4.按揭未获批准；
5.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；
6.房屋套内建筑面积与合同约定面积不符；
7.房屋主体结构质量不合格或者存在严重的质量问题影响正常居住；
8.销售人员故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实；
9.开发商逾期交房；
10.超过办证期限未取得房产证。
需要注意的是，开发商在商品房买卖合同中可以设置较低的交房条件，如单项验收合格等，以规避责任。同时，开发商也会通过设置相当长的办证时间来规避逾期办证问题。
综上所述，期房购房者是不可以随意退房的，需要注意合同执行情况与退房条件。如果购房者遇到上述十种情况之一，有权利要求退房并获得相应赔偿。
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