房贷还款方式有一种称为按月等额本息还款的方式，即每月还款金额相等。但具体什么是这种方式呢？
按月等额本息还款方式也被称为定期付息，即借款人每个月按相同的金额偿还贷款本金和利息，每月的贷款利息是以月初剩余贷款本金为基础计算且每月结清。将按揭贷款的本金总额和利息总额加在一起，然后平均分配到还款期限的每个月中。作为还款人，每月向银行支付固定金额，但是每月还款额中的本金比例会逐月递增，利息比例会逐月递减。
1. 优点
由于每月还款额是固定的，贷款人无需面对太大的波动。这方便了贷款人合理规划生活支出或进行理财，也方便进行还款。
2. 缺点
（1）等额本息贷款采用复合利率计算，即未付利息也会计入，前期本金较少，大额本金在后期，因此总还款中的利息款相对于等额本金多一些。
（2）在等额本息还款方式中，在总还款金额不变的前提下，前期支付的利息较多，后期基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。
等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
相比使用等额本金还款方式，等额本息还款需要支付更多的利息。开始时，利息占每月还款金额的大部分。随着还款时间的推移，本金比例增加。但是这种方式每月还款额是固定的，可以计划好家庭收入和支出，并让每个家庭根据自己的收入情况确定能够还贷的能力。
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