买期房的流程是这样的：首先，预购人需书面通知房地产开发企业有关转让预购商品房的情况；在与受让方达成一致后签订书面合同；然后，在合同签订后15天内，应按规定到原登记机关申请变更预售登记。相关法律依据是《城市房地产管理法》，其中第37条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；第41条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并载明土地使用权取得的方式；第42条规定，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
房屋交付的常见问题有哪些？
1. 一般来说，房地产商会提前通知业主领取房屋的时间，建议您不要赶在第二天就去收房，因为在这两天里还会有很多人前来收房。与此同时，随同您一起验房的人可能没有足够的时间仔细检查您的房屋。因此，建议您在第三或第四天前往验房。
2. 在交房时，需要带上一些特殊的工具，如塑料洗脸盆、千分尺、米尺、数字万用表、水性笔等。一般来说，房屋验收需要2-3个小时的时间，因此您需要提前安排好这段时间。
3. 如果您和物业管理一起去看房，需要仔细检查房屋的质量，包括门窗、生活阳台等位置是否裂开，是否存在墙面平面度不足、漏水或缝隙等问题，路面是否开裂，水电管道是否通畅，压力是否正常，排水管道速率是否正常，路面表面排水通畅状况等。您还需要核查购房合同中的设备是否齐全、是否被忽略或毁坏，并精确测量房屋的大小。
4. 如果在验房过程中发现问题，您需要与物业管理工作人员商讨解决方法和处理时间，判断问题是否会影响您的收房日期。如果会影响，您需要进行进一步商谈。
期房买卖的流程是怎样的？
在日常生活中，期房的买卖流程与其他房屋买卖流程有很大不同。由于期房的特性不同，买房者在整个买卖过程中需要特别注意的事项也不同。接下来，我将为大家介绍期房买卖流程的具体步骤。
首先，需要签订申购书，即买房者到售楼部签订认购协议，并支付预付款。随后，再签订买卖契约书，在认购协议中承诺的时间内到指定地点签署宣布契约书。签署契约书是整个买房程序流程中非常重要的一环，因为契约书是市场销售中至关重要的法律文件。接着，需要进行预购备案，只有提交预购备案材料并办理备案手续后，契约书才具有法律效力。最后，再签署管理规定条例，付清房款后即可申请办理入住手续。
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