购房者在买房时常会听到容积率这个词，但很多人不清楚它的意思。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，它影响地价成本在房屋中所占比例；而对住户来说，它关系到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度较低，住户就越舒适。一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。
容积率就是小区里户数、人数和面积的关系。当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，产品适合什么容积率也应该早早规划。不同建筑对应的容积率也不同，如容积率低于0.3的是非常高档的独栋别墅项目，容积率1.2~1.5的是正常的多层项目，环境一般等。
购房者应清楚容积率的意思，因为它直接影响居住环境。而开发商则会以此为依据计算成本和利润。在与开发商协商时，购房者需明确容积率大好还是小好这两个概念。
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