现在许多购房者在购房时都开始关注小区的物业管理水平。实际上，在我们与开发商签订购房合同、交完房款住进新房后，后期的房屋管理是由小区的物业公司进行管理的，因此物业公司的重要性显而易见。那么在购房时，如何判断小区物业的优劣呢？以下几个方面可以作为参考：
1.小区保安对待陌生人的态度
不同的小区保安在处理陌生人群时通常的态度也有所不同：例如对于需要经常进出小区的快递员、送奶员等，一般都不会阻拦，有些小区还会为他们提供临时出入证；对于业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会及时登记并向业主核实；对于中介、看房者等临时访客进入小区，保安是否会陪同。
2.公共区域的整洁度
小区公共区域的整洁度可以间接反映物业公司对小区的维护情况。因此在看房时要注意小区绿化、草坪是否整齐、路面是否有垃圾、垃圾桶是否经常处于满的状态等。
3.建筑外立面的整洁度
一般物业公司每年都会安排一次小区外立面的保洁和拆除私建等维护工作。如果小区内存在不断出现的私建行为，那么小区物业的管理和监督就存在问题。
4.物业的反应速度
小区物业一般需要24小时有人值班，急修任务必须在半小时内得到处理，业主投诉问题一般需要在几天内解决。这些都是衡量小区物业服务水平的标准。可以向周围的住户了解物业的反应速度。
5.小区的安全防卫水平
小区保安和业主是否相互熟悉，有些物业公司要求保安必须认识业主的私家车、本人。此外，小区保安的巡逻频率也是很重要的。小区围墙是否安装了防盗监控设施、低楼层是否加强安全保卫措施等也需要考虑。
6.各种设备的运转情况
小区的公用机电设备必须定期检修，例如排水系统、自来水系统、电力系统等。如果小区经常停电，单元门门禁经常坏，楼道内灯具不亮，小区的水管爆裂等问题，那么小区的物业服务肯定存在问题。
7.物业费用
物业费用的定价需要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施的维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量、公共设施维修保障频次来确定物业费的价格。
购房一定要考虑物业的服务水平！相信通过以上介绍，您已经有了对小区物业优质服务的了解和认识。最后，希望大家都能够挑选到满意的房子。
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