当房地产市场波动时，通常也会出现二手房买卖纠纷高发的情况。近期，由于房价不断上涨，卖方返价违约的纠纷频繁出现，引起了社会的高度关注。那么，如何才能规避违约风险呢？
卖方返价的违约潮显示出失去契约精神的现象。在实践中，许多纠纷都是通过买卖双方的调解来解决的，但也有一些纠纷最终需要通过法院解决。买方通常会要求卖方承担违约责任，支付解除合同的违约金。法院将根据卖方违约和买方受到的损失情况，决定支持违约金的比例。如果违约金过高，法院可以视情况调整减少。
如何规避违约风险？
1. 在签订合同时规定违约责任，并在违约后收集证据。
从事前预防纠纷的角度来看，买卖双方应该签署一份明确约定各方责任履行内容、步骤、期限和违约责任的二手房买卖合同。在纠纷发生后的调解中，掌握证据也非常重要。在打官司时，证据是至关重要的。为了在未来的官司中获胜，买方应该收集并固定卖方违约的证据。卖方通常会找各种借口反悔，将责任推到买方身上。
因此，一旦卖方表示想要加价、不卖房，或者不配合办理首期房款的资金监管、不配合赎楼解除抵押或不配合递件过户等，买方应该及时书面催告卖方。可以将双方交涉的短信和对话录音作为证据。
2. 提高卖方违约成本，支持买方维权。
对于卖方而言，如果违约成本小于违约收益，卖方宁可选择违约。因此，应该提高卖方的违约成本，让卖方不敢轻易违约。建议法院在今后的判决中，对于违约金不足以弥补买方因房价上涨而受到的损失的情况，应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价与合同约定房价之间的差价。对于一次性付款并符合购房资格的买方，应考虑将房产的抵押银行追加为第三方，并支持买方提出继续履行合同、完成房产解除抵押、过户和交付等维权请求。
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