越来越多的人选择贷款购买房屋。虽然贷款可以让我们买到房屋，但是在银行持有产权证的情况下，我们只能拥有抵押权。银行通常会在房屋产权证下发后，持有证书到房地局办理抵押登记，并在产权证上盖上抵押登记章，然后将原件归还给贷款人。有些银行会在贷款还清后主动将产权证归还给贷款人，而有些则需要贷款人申请归还。贷款还清后，银行会按规定取消抵押登记。某些银行则选择保持持有产权证原件，直到贷款还清后才归还给贷款人。
贷款购房和一次性付款购房的产权证领取时间是一样的，唯一的区别是，贷款购房需要在银行保留一份抵押权证书。产权证上会有一条注明此房已设抵押的记录。当贷款还清后，我们可以向银行申请获得贷款结清证明，然后携带贷款结清证明和抵押权证到产权所属的房屋管理局办理注销抵押，在重新获得一份没有抵押记录的产权证。
以下情况下我们可能无法获得房屋的产权证：
1.开发商缺乏资质。有些开发商因为资质被撤销或破产，无法获得产权证。具体包括以下情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理产权证；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；没有取得建筑面积实测数据；没有完成竣工备案工作等。
2.购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明；或提供的产权相关证明不充分等。
3.遇到不良开发商。一些小开发商因资金周转或短期需要而出现一房二用的问题，导致我们无法获得产权证。开发商可能将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，或者销售重复房屋，这些都会导致我们无法获得产权证。
4.房管部门原因。房屋管理部门可能会因测量或办理手续的速度过慢而导致办理产权过户延迟。如果发生这种情况，我们应该向上级管理部门提出异议，如果他们的答复无效，我们可以依法向法院提起行政诉讼，因为这是行政机关的不作为行为。
了解了买房贷款房产证的相关知识后，我们会知道什么情况下可以拿到房产证，如果由于一些原因未能拿到，那么就会产生很多问题。如果遇到不良开发商，那我们就可能无法获得产权证。希望以上介绍能够帮助大家。
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