在购买房屋时，贷款方式包括公积金、商业和组合贷款。公积金贷款的优势在于其利率较低。那么商业贷款有什么优点呢？首先，商业贷款的门槛相对公积金低。其次，商业贷款的审批时间相对较短。那么，商业贷款的购房流程是怎样的呢？
1、进行面签
1）面签是指收取购买双方办理贷款所需资料和备件的过程，也是签署贷款合同的过程。在签署贷款合同时，需要注意清楚填写贷款金额、贷款年限、还款方式和折扣利率等内容。
2）根据办理人的不同情况，所需的备件也会有所不同，但通常会用到的证件包括身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水和网签合同。其他备件则根据银行要求和个人情况自行准备。
3）办理面签后的一个工作日内，需要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
2、向银行报告评估价
1）在面签时，提供给银行的网签合同中，包含了网签价格一栏。由于房屋评估涉及到过户缴税等问题，因此评估所通常会综合考虑网签价格和房屋实际情况，给出最终贷款评估价。评估价不得超过房屋的实际成交价。
2）评估报告由银行认可的评估所出具，有些评估所需要实地查看房屋情况，有些则要求提供房屋的真实照片用于评估。
3、银行审查
1）银行会对买卖双方提供的所有证件的真实性进行审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。
2）银行会根据自身的放款额度进行把控。如果银行放款额度不足，审批就相对困难。而每年上半年的批贷速度要比下半年快。
4、审批合格后批准贷款
1）在获得批准贷款通知后，需要等待2个工作日后就可以办理过户。
5、过户后的放贷
1）在办理过户后的5至10个工作日内，可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证。在这5至10个工作日内，可以放款。
2）放款后约一个月后，购买方需要去办理贷款的银行拿回抵押合同，并按照合同中的还款计划书按时还款。
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