你是否也有这样一个误区：商品房产权到期后，房屋会被国家收回吗？事实上，这是一个误解。产权是没有期限的，购买了房屋后，房屋将永远属于你。唯一不同的是土地所有权属于国家，所以只需要缴纳土地出让金，就能继续使用。
房屋所有权年限为70年的说法并不完全正确。只要房子合法存在，房主就拥有房屋所有权。然而土地所有权则一直归国家所有，个人只是拥有土地使用权。
房产所有权是永久的，只是土地使用权有期限。通常情况下，住宅使用权是70年，商业使用权是40年，工业使用地的期限为50年。一旦使用期限到期，只需要缴纳土地出让金，就能继续使用。
土地使用权可以通过以下几种方式处理：
1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书。除非必须出于社会公共利益需要，否则该申请应被批准。一旦获得续期批准，就可以签订土地有偿使用合同并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就得以延续。当然，如果变成危房强制拆除，就另当别论。
2.土地使用者未提交续期申请，则土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。因此，房屋所有权也会自然消失。
3.土地使用者提出续期申请，但未被法律规定批准续期(即出于社会公共利益需要)，土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，应该根据收回时的残余价值作出相应补偿。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫