在卖房时，很多楼盘会鼓励购房者先交一笔认筹金进行认筹。如果购房者在认筹后选到房但不要了，该怎么办呢？
认筹后选到房不要时，购房者可以申请退回认筹金。在没有签订任何协议之前，认筹行为并不具备法律效应，购房者在认筹过程中所缴纳的认筹金或诚意金是可以退还的。
开发商一般会在正式销售楼盘前，通过优惠折扣的方式让购房者缴纳认筹金。购房者缴纳认筹金后，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，也可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。
对于开发商来说，参加认筹活动有以下好处：
1. 筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2. 预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。
3. 获得一笔流动资金，每人缴纳的认筹金对于开发商来说是一笔无息贷款。这对于大开发商可能不是大问题，但对于小开发商来说，可以起到周转作用。
然而，也存在以下风险和不确定性：
1. 认筹行为存在不确定性。大部分认购楼盘都不具有商品房预售的许可证，政府部门无法监管购房者缴纳的认筹金。一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。因此购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
2. 开发商存在不可控性。认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间。如果认筹的人多，他们可能会拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。虽然购房者在缴纳认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎考虑。
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