在二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税、增值税及其附加费用。在实际操作中，通常买卖双方会协商税费的承担方和承担比例。在实际交易中，买方通常承担全部税费。那么二手房交易中涉及的税费都有哪些呢？卖方需要缴纳哪些税费呢？
一、二手房交易涉及的税费
1. 普通房产出售的税费是指前文提到的税费和收费方式。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润减去相关费用后的20％，要比普通房产出售的个人所得税高出很多。继承的房产的个人所得税也与赠与房产出售的个人所得税相同。
2. 在购房者进行二手房交易时，主要涉及的税费种类是契税，这取决于购房者拥有的房产套数和购房的建筑面积。
3. 如果购房一方购买的是自己的房产，则缴纳的契税取决于房屋的建筑面积。有三种面积区分：购买建筑面积不到90平方米的房屋，缴纳的契税是购房资金的1％；购买建筑面积超过140平方米的房屋，缴纳的契税是购房资金的3％；购买建筑面积在90平方米至140平方米之间的房屋，则需要缴纳1.5％的契税。
4. 如果购房一方购买的不是自己的房产，而是名下还有其他房产的情况，则契税不受购房建筑面积的限制，统一按照购房资金的3％缴纳。
二、卖方需要缴纳以下税费。
1. 营业税：税率为5.55％，由卖方缴纳；
如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，则按照全额征税的方式缴纳营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者购买不足两年的普通住宅，则按照两次交易的差价收取营业税；如果转让出售购买满2年的普通住宅，则免征营业税；如果所出售房产是非住宅性质的，如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。
2. 个人所得税：税率为交易总额的1％或两次交易差额的10％，由卖方缴纳。
征收条件有两个：家庭只有少数住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足，则免征个人所得税；任何一条不满足，则需要缴纳个税。另外，非住宅类房产不管什么情况都需要缴纳个税。
3. 印花税：税率为1％，买卖双方分别承担一半。但现在暂时免征。
4. 契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方承担。同时规定：买方首次购买面积不到90平方米的普通住宅则缴纳交易额的1％契税；如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5％；如果买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，则缴纳交易总额的3％。
5. 测绘费：每平方米1.
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