现在购买商品房一般需要签订商品房认购书，它相当于预售合同的预约，只能请求对方以诚信谈判，而不能要求履行本约。也就是说，双方只能就认购书有关的内容提出要求，而无法要求对方履行预售合同的有关内容。购房者可能不清楚商品房认购书的内容，这可能导致在发生认购纠纷时无法根据认购书来保障自己的权益。
商品房认购书通常具有以下主要条款：
（一）双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商是法人，其住所是其主要办事机构所在地，自然人的住所是其户籍所在地或经常居住地。
（二）标的
标的是合同的核心条款，它体现着当事人订立合同的目的。商品房认购书的标的通常是特定的房屋，因为开发商往往是要求消费者订立该合同。在订立商品房认购书时，消费者一定要清楚地了解房屋的相关信息，如坐落位置、面积、户型等。
（三）合同履行期限
合同履行期限是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。约定特定的合同履行期限非常有必要。
（四）违约责任
违约责任是因违反合同义务应承担的民事责任。适用违约责任条款意味着对违约的补救，违约责任是具有一定的强制性的。违约责任条款的适用是由于当事人违约引起的，合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。
（五）定金
定金是一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币，座落于债的担保形式和违约责任承担方式。在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。
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