1、检查开发商是否具备五证二书
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。只有开发商具备这五种证书，才能证明房子是合法出售的。
二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两种书籍也非常重要，只有它们的存在才能保证房屋的质量问题。在交付定金之前，要确保开发商提供了这两本书。
首先，需要检查这些证书中的项目名称是否与房屋的项目名称存在不相符的情况；其次，要审查房屋是否存在超出这些证书标明范围之外的情况。
2、检查施工情况
购房者可以从网上或销售人员处了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常。一旦察觉到可疑情况，必须立即进行核实，不要轻易交付定金。
3、查询个人信贷资料
在选好想要购买的房屋之后，需要去银行柜台或官网查询个人信贷资料，如发现异常情况，可以及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，不要轻信开发商在销售时所作出的口头承诺。如果由于贷款未能批准而导致无法购房，开发商或置业顾问不会对此负责。如果在交付定金之前已经支付了款项，就无权要求返还这笔钱。
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