开发商常常宣传各种特价房，让人眼花缭乱。但实际上，购买特价房需要慎重考虑。因为特价房通常存在一些问题，比如户型不佳、楼层采光问题、噪音污染以及商业产权等。对于户型不佳的特价房，可能存在拐角过多、朝向不好、边角户型等问题，也会存在分配面积比例不合理的情况。而楼层采光问题则容易出现在底层和顶层，中间楼层也可能存在噪音污染问题。商业产权项目也可能存在特价房的情况，但产权年限较短，水电费用较高，且不一定包含赠品面积。因此，购买特价房需要考虑以上各种因素，选择最适合自己的房子。
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