对于苏州的购房者来说，如果想要换房但首付不够，可以通过出售旧房时收取买家的首付、房款或其他金融产品作为新房首付。以下是具体操作方法：
1. 使用旧房的定金、首付或全部房款作为新房首付。
（1）收取大额定金作为新房首付。如果新房首付所缺额度小于旧房房款的20%（定金最多为合同价款的20%）且不超过100万，则适用。但需要注意，买方通常不愿意支付大额定金。收款时间一般在房屋核验完成后。
（2）使用出售旧房时的首付作为新房首付。如果新房首付所缺额度小于旧房首付（旧房买家使用贷款支付首付），则适用。但需要注意，监管金额根据买方付款方式不同而不同。收款时间在房屋过户后。
（3）使用旧房房款作为新房首付。如果旧房首付、定金和尾款（贷款所收款项）总和小于新房首付所需额度，则适用。但如果旧房买方选择贷款支付尾款，需要在过户后一段时间才能到账。收款时间在过户后15-20个工作日，根据贷款类型的不同而有所不同。
2. 经纪公司提供尾款垫资业务作为新房首付。适用情况有：旧房买方无法全款，旧房过户后需要收取尾款，或者急需售房款作为新房首付。需要注意，使用经纪公司的尾款垫资业务需要支付一定的担保费和利息。收款时间为过户后2-3个工作日。
3. 提高贷款额度，降低新房首付。适用于选择商业贷款购房的换房者。具体方法为：首付=房款-可贷款额。商业贷款可贷评估价的7成，公积金贷款则需要首付高达8成。需要注意的是，网签价越高，可贷款金额越高，但税费也会相应增加（税费以网签价为基础）。同时，网签价通常低于房子的评估值。
如果想要换房，购房者需要确保流程衔接无误，并在合同中为自己留出足够的手续办理和收款时间，以避免逾期违约。
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