1. 如果夫妻双方共同买房，无论是婚前还是婚后，应该先确定房产证的产权状况。即使只有一个人的名字在房产证上，但由于是双方共同出资，房子仍属于共同财产。通常按照以下逻辑处理：如果已经还清贷款，则应该对半分割，如果还有未还清的贷款，则只能分割已还清的部分，未还清的部分由房产证单独归属的一方继续还款，同时要补偿另一方。如果在婚前就拥有了房产证并且名字只属于其中一方，同时另一方无法证明出资情况，那么这套房子很可能只属于一方。
2. 如果婚前只有一方全款买了房子并拥有产权证，即使婚姻破裂，这套房子仍然属于婚前财产，不能被分割。房子升值与另一方没有太大关系。
3. 如果是男方或女方的父母全款买房，房子归属要分两种情况。如果房产证登记在自己子女的名下，那么视为对自己的赠与，是个人财产，在离婚时不需要分割。如果登记了小夫妻双方的名字，则是对双方的赠与，在离婚时需要分割。
4. 如果是双方父母共同出资并登记在小夫妻双方的名字上，一般视为子女按各自父母的出资份额持有房屋价值，也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。
5. 如果婚前其中一方按揭贷款拿到了房产证，婚后双方共同还款，房子应该根据各自出资的金额来分割价值。婚后房子增值部分和共同还款部分都属于共同财产，需要分割，无需考虑是哪一方还款。
6. 如果房产证上有除夫妻之外的人，例如一方的父母，这种情况较为复杂，需要法院根据实际情况酌情处理。
7. 如果一方做了对夫妻感情不利的事情，房子的分割没有特殊规定。法院也会从道德角度酌情地向无过错方倾斜。例如，如果妻子出轨，而房子属于共同财产，那么丈夫可能会获得房子的60%。
8. 如果已经有孩子了，房子的分割通常会向子女和女方倾斜。例如，将共同财产更多地分配给女方，或者在特殊情况下直接将房子分给女方。如果房产证上有未成年子女的名字，这套房子不能被分割，由监护人代管。
9. 假离婚通常是协议分割财产，不存在争议。但是在法律效力和真正的离婚一样，需要注意。
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