1. 被当局查封的房产；
2. 未解除抵押的房产；
3. 业主离婚未办理财产分割手续的房产；
4. 集体所有土地开发的房产；
5. 使用伪造房屋产权人授权书出售的房屋；
6. 卖方为无行为能力人（如精神病患者、未成年人）；
7. 拖欠相关税费的房产；
8. 未上市的央产房;
9. 未满5年的经济适用房、集资房；
10. 业主死亡，未完成继承手续的房产；
11. 房屋存在共有产权人，卖方未征得其他产权人同意出售房屋；
12. 卖方无法提供房产证。
每位购房者都应该认识到，在房屋产权转移，即过户之前，房屋在法律上仍然属于卖方。因此，在支付房款之前，购房者应该谨慎。如果没有对房款进行监管，如果没有完成过户程序就直接支付房款，购房者在后期过户时可能会遇到问题，从而导致购房者的权益受到损害。
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