如何办理新房的房产证？
为了让大家在办理新房房产证过程中更加顺利，我分享以下过程和经验：
办理新房房产证的方法和步骤：
1.必须具备商品房购房合同或预售合同，以及贷款合同；
2.进行新房房产证的契税：
· 新政策排名前列的套房，面积在90平米以下的房屋需要交1%的契税；面积在90-144平米的房屋为1.5%；面积在144平米以上的房屋为4%。对于第二套房产，无论面积大小都按4%收取。
· 缴纳契税的时间应尽量不超过一年，否则需要缴纳滞纳金。
3.办理新房房产证的维修基金：
· 根据老规定，购房款的2%~3%需要存入维修基金中（经济适用房为2%，商品房为3%）。
· 根据新规定，商品房、城市房屋拆迁安置房和经济适用房等房屋业主需要根据所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。每平方米的建筑面积需要交纳首期房屋专项维修资金，多层房屋为45元/平方米，小高层房屋为78元/平方米，高层房屋为90元/平方米。
4.办理新房房产证的贷款情况：
· 如果没有贷款，只需要带上购房合同及发票、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等文件，并与开发商约定时间一起去行政服务中心房管局办理。一般一个月后可以拿到房产证。
· 如果有贷款且未全部还清，需要带上预售合同及发票、借款合同、契税发票、维修基金发票、身份证和结婚证等文件，去开发商指定的代办公司办理。一般需要三个月后才可以拿到房产证（请注意，贷款未还清的房产证上会盖有此房产证已抵押的章）。
办理新房房产证的注意事项：
1.及时缴纳契税，否则会产生滞纳金。很多开发商没有及时通知购房者，导致许多人在去办理房产证时才知道需要缴纳滞纳金。
2.此内容为经验分享，仅供参考，请在实际操作中仔细阅读相关规定和文件。
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