广告是吸引人们的一种手段，如果不夸张，很难引起人们的信任和兴趣。在房地产广告宣传中，有些宣传内容并不可信，比如将一台iPhone 6变成了六袋苹果。以下是几个不可信的地方：
1. 宣传价并非销售价。比如，某个楼盘的宣传均价是6000元/平方米，但实际售价可能是7500元/平方米起。有些宣传价的房子可能只是卖不掉，也可能是四通八达却缺乏采光的奇葩户型。因此，宣传价位往往是吸引客户兴趣的手段，实际成交价格可能比宣传价位高出20%左右。
2. 未来规划并不一定是真实的配套。周边配套是一个项目居住舒适度和保值空间的重要指标之一。在售楼处，置业顾问们经常讲述该区域的未来规划，比如新建车站、名校、市政建筑等等。虽然这些规划可以作为参考，但是开发商的话不能全信。未来规划是否能够实现，是否能够按时完成施工等等，都是未知数。因此，在购买房产时，必须打折扣，再考虑是否值得购买。
3. 样板间并不能代表真实的商品房。开发商为了更形象地展示该项目，制作了小区沙盘、户型图纸以及样板间。但这些都是为了显示而制作的，并不能完全反映小区的真实情况。比如，小区沙盘和周边交通都经过了优化处理，让你觉得离公交站、车站很近，到市区非常便捷。但实地走一下，则会发现完全不是那么回事。样板间的设计也可能把室内家具适当缩小，让参观者感觉房子非常大、宽敞。但这并不是真实的居住感受，因此，参观样板间时一定要以实际数据为参考，如果有毛坯现房，尽量看毛坯房，才能真正了解购买的房子是什么样的，够不够大，户型好不好。
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