购买首套房和二套房的差别在哪里呢？
1. 首先，排名前的购房称为首套房，第二次购房则为二套房。它们的首付比例不同。在一些无限购和限制贷款的城市里，商业贷款的首付比例针对首套房为20%，而二套房则为30%。
2. 其次，它们的贷款利率也不同。如今，各地的房贷利率不断上涨。一些人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定比首套房更高。因此，首套房和二套房贷款利率的区别在不同的银行和城市可能是不一样的。
3. 最后，它们的契税税率也不同。例如，个人购买家庭少用房144平方米及以上面积，只需按1.5%的税率征收契税。购买二套改善型住房的90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，则按2%的税率征收契税。房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于排名前的购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供排名前的购房证明。
如果首套房已经卖掉再买一套房，算是第几套房呢？
若商业贷款已结清，再贷款买房就会算成首套房，如果贷款未结清，则算二套房。如果个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再贷款就会被认定为二套房以上。
如果夫妻中有一方在婚前购房使用商业贷款，另一方在婚前使用公积金贷款购房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经结清，银行业金融机构的贷款利率和首付比例可能会与首套房相同，若贷款未结清，则会被认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要名下有房产，且不卖掉且申请贷款，也会被认定为二套房。
如果个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被认定为二套房。购买第二套住房的改善型住房需求购房者面临尴尬的选择，尤其是如果首套住房没有贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
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