尾楼指的是楼盘销售率达到70%左右时，称为剩余单位的一种名称。由于剩余单位数量较少且难以售出，开发商很难耗费大量成本进行广告宣传。因此，尾楼一直是开发商的一个难题，它不仅拖延了开发商的收益，还抑制了他们的前进动力。
烂尾楼指的是已获得用地和规划许可，开始建设后由于开发商没有足够的投资或陷入债务问题，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的原因有很多，比如开发商破产、缺乏建设资金、经济纠纷或开发商违法违规等导致工程停工。
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