房地产开发企业必须按合同约定，按期将符合交付使用条件的商品房交付给买受人。如果不能按期交付，房地产开发企业必须承担违约责任。如果由于不可抗力或合同约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业必须及时通知买受人。在销售商品房时，如果房地产开发企业设置样板房，必须说明实际交付的商品房质量、设备及装修是否与样板房相同。如果没有说明，则实际交付的商品房必须与样板房相同。
在销售商品住宅时，房地产开发企业必须根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房地产开发企业必须承担商品房质量保修责任。当事人应在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。如果建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期少于《规定》中的较低保修期限，则保修期不得低于《规定》中的较低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。如果在保修期内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业必须执行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。如果是因为不可抗力或使用不当造成的损坏，则房地产开发企业不承担责任。
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