房租合同是财产租赁合同的一种重要形式，与普通财产租赁合同相比有其独特之处：
1. 房屋租赁合同是一种不动产租赁合同。根据租赁物品的类别，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同以房屋为租赁标的，属于不动产租赁合同。
2. 合同的相对性会受到法律的一定限制。这体现在：①买卖不破租赁原则对房屋受让人的限制。为了保护承租人的利益，法律确立了买卖不破租赁原则。根据该原则，如果在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动，原租赁合同对承租人和房屋受让人仍然有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。②承租人享有优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，如果在房屋租赁期间，出租人出售租赁房屋，出售前应在合理时间内通知承租人，承租人有优先购买权。
3. 租赁期限不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超出二十年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但续签的租赁期限不得超过二十年。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫