精装房验房需要注意的问题很多，这些包括对室内空气进行安全检测，确认隐藏管线位置，检查水管是否接错，电路是否安全，卫生间是否漏水，核实家电品牌是否与合同上一致，以及注意检查门窗、通风等其他细节问题。
1.空气质量检测
室内装修材料的质量往往是由开发商选购的，因此购房者无法控制。如果室内空气质量不达标，入住的业主健康将面临潜在的威胁。因此，验房时首先要进行的就是室内空气质量检测。
注意，开发商通常会提供由权威机构进行的室内环境检测报告。在查看报告时，需要注意是否带有CMA标识。只有带有CMA标识的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告，否则是无效的。
2.确认隐藏管线位置
确认隐藏管线的位置很重要。对于想要在后期自行改造房子的业主来说，这一点很重要。精装房的水管布局、电路走向和功能性插座位置等等，购房者通常难以清楚。因此，最好请专业人士陪同去验房，以免在后期造成麻烦。
3.水路
普通的楼盘水路通常是三种，包括自来水、热水和中水。中水是非饮用水，一般是用来冲马桶或浇花的收集利用的雨水。消费者需要了解热水和中水是否存在，以及是否接错管道。同时，还需要检查水表的位置，一般应该在厨房或卫生间的出水口。此外，水管的材料与生活直接相关，需要确认是否为国家指定的合格材料。如果水管材料质量太差，后期很容易出现漏水问题。较好的水管材料是铜管和德国原装进口的PPR管材。
4.电路
电路包括插座的位置和匹配、电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路或断水等情况，就可以根据图纸上的标注由专业人员进行维修。此外，还需要注意配电箱的漏电保护开关是否有照明，插座、大功率插座等是否分路，面板开关是否安装平整，同时也需要测试开关是否有效。
5.漏水测试
卫生间和厨房需要进行漏水实验，以检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，就意味着日后容易出现水漫金山的问题，而谁也不想看到地板被水涨起来。
6.细节问题
①墙漆：要看墙漆表面是否平整均匀。
②墙地砖：颜色要一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。
③厨卫：需要测试水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。同时，需要检查下水是否通畅。可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。如果检查马桶的下水情况，则需要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
④门窗：要用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效。室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
⑤暖气：可以检查一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
⑥通风：需要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还需要测试回风阀是否有效。如果发现自己厨房总有其他家庭飘来的味道，或卫生间有异味倒灌，这可能是回风阀失灵了。
7.核实家电品牌
如果配置里包括家电，需要对照一下型号、品牌是否与合同上一致。例如，卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。
除了品牌外，还需要明确设备的型号。一些与产地有关的设备还应该明确产地。购房者在验房时需要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。
精装房验房需要注意的事项比较多。一般来说，开发商会带着自己的验房师去给业主验房。在验房时，购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房。一旦发现质量问题，就要让开发商立即解决，以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况。
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