在房屋买卖交易中，涉及到多个价格，如网签价、评估价和实际成交价。这些价格直接影响到你的缴税金额和贷款额度。那么，你是否真正了解这些价格的含义和区别呢？
一、网签价
网签价指的是签订合同时网上系统中的成交价格，是约定的价格。这是新房交易过程中必经的步骤，也是防止房屋一房二卖风险的一重保障。在很多城市，网签价是房屋交易缴税的计税价格和缴税基数之一。另外，需要购房者注意的是，网签价不能低于房管局要求的区域较低过户指导价。
二、实际成交价
实际成交价指的是卖家实际收到的总金额，是房屋的实际价格。实际成交价一般与网签价、评估价存在差别。例如，一个房主最初标价100万，中间房东提价到110万，买家同意，并支付了110万，那么这个110万就是实际成交价。如果卖家降价到98万并成交，那么98万就是实际成交价。
三、评估价
评估价一般在二手房交易中出现，是专业评估机构通过一定方法对房产价值进行评估，最终给出的价格。评估价直接影响到你的贷款额度。评估价越高，个人可以贷款的金额也就越高，首付款的压力也会小很多。在二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7-9成左右。银行会根据评估价来放款，评估价越高，个人可以贷款的金额也就越高，首付的压力就会小很多。但是，如果评估价过高，会被银行发现，造成贷款申请被拒绝或被定性为骗贷。
总之，在房屋交易中，了解不同价格的概念是非常重要的。这些价格直接影响到你的财务状况。因此，购房者应提前了解清楚，以便在房产交易中做到心中有数。
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