验收新房需要注意哪些问题?如何验收?

验收新房需要注意哪些问题?如何验收?

为了保证安心,业主们在验收新房时需要进行全面的验房工作,以避免入住后的生活麻烦和不安。那么,如何进行验收呢?以下是一些验收方法:

1. 怎么验电?

首先,可以测试开关和插座是否正常工作,用带指示灯的插排插入五孔插座,确认指示灯亮起。然后,应关闭总开关箱内的插座开关(有标示),检查插座是否正常工作,指示灯应该熄灭或闪烁。如果插座指示灯仍然亮着或闪烁,则说明开关质量有问题或接线出现错误,需要立即修复,否则会造成电路隐患。

此外,插座还应该用摇表进行测试,以检查对地绝缘情况是否良好。而开关箱内的各分路开关应该有明显的标示,如果没有或不明确,则需要立即纠正。其次,开关箱内开关应该安装牢固,在验收时需要左右晃动检查,松动的开关应该立即紧固或更换。

此外,还需要检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或插不进去的现象。最后,要检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常,检查入户门铃是否正常,是否响应迅速。

2. 怎么验门窗?

在验收门窗时,不能用蛮力推拉门窗,因为新房子空关时间较长,轨道内会有灰尘和建筑垃圾。当感觉有阻塞感时,应仔细查看并用扫帚清扫。同时,需要检查房内开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。每个房间的门在开启关闭时是否顺畅,因为有些楼盘的门容易关不上。而窗边与混凝土接口应该没有缝隙,框墙接缝处也一定要密实,不能有缝隙。

3. 怎么验水路?

在验收水路时,要打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点。这样可以测试水压和排水速度。自来水水质也需要确认好,需要注意区分市政水和小区自供水。此外,厨房、卫生间、阳台地面应有一定坡度,以免积存水,地漏也应该无阻塞,排水速度应迅速。

在厨房和卫生间里,需要做泡水试验24小时,排除渗漏问题。地漏出墙管处不应有水渗出至外墙,厨房和卫生间沿墙脚也不应有水渗到厅、房墙面、墙脚。上层住户厨房、卫生间、阳台内的水不应渗下至自家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)。屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。

4. 怎么验厨卫的防水?

防水验收时,需要用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后察看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

5. 怎么验管道?

验收时,需要拿一个盛水的器具,倒水进排水口,观察水是否顺利地流走。还需要检查排污管是否有蓄水防臭弯头。

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