在近年的房地产交易中，买房落户问题一直是一个比较麻烦的事情，尤其是在二手房交易中出现纠纷的情况越来越多。这可能是因为双方一时的疏忽，也有可能是买房人对自己权益的了解不够。因此，双方都需要了解二手房落户的问题。
常见的二手房落户纠纷大多数是因为买卖双方已经沟通协商达成一致，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但在买方办理落户手续时，卖方的户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口无法迁入，或者卖方的共同居住人的户口也没有迁出，甚至拒绝搬出导致买方户口无法迁入。
解决户口纠纷的难度比较大，因为户籍迁入和迁出属于公安机关的管理范畴，法院在处理户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时也受到户籍政策的限制。比如，如果卖方只有这一处房屋，没有其他房屋可供卖方迁人户口，那么无论买方的理由多么充分，公安机关也无法将卖方户口强行迁出。相应的，买方的户口也将无法迁入。
为了避免户口纠纷问题，首要的原则就是要了解卖方户口信息。因此，下面几点应该做好：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两个缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。一般来讲，房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所查询。如果卖方拒绝配合，那么房屋的户口可能存在问题。
3、在交易时就户口问题协商并约定违约处理情况。需注意两点，一是确认房屋内所有人员的户口都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况，如延迟迁出的违约金等等。
户口是关乎生活各方面的一个基本权利，购房者必须注意不要在这个问题上疏忽。
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