根据中国法律规定，房屋交付应以产权证的登记和取得为最终。但在现实生活中，房屋交付通常以入住交接的方式进行。新房入住交接的过程始于开发商通知收房的那天，直至签字收房并交付物业费后完成。在这个过程中，我们需要注意哪些事项呢？下面让我们来一一介绍。
收房时间
1) 房屋交付有期限，购房者需要在此之前收房。逾期将承担合同中规定的违约责任；2) 如果购买的是顶层房，可以在雨天收房以检验房屋的漏水情况，若有问题，应及时与开发商沟通解决；在阴雨天气下也可以检查墙壁的防潮性能，若有潮湿现象，则说明防潮处理不当。
验房
1) 验房前，首先要检查开发商是否有三证两书一表，若没有，则可拒绝收房；2) 购房者可以携带验房工具进行检验，主要目的是查看墙壁是否裂开，电路是否通畅，卫生间排水是否顺畅，门窗是否存在问题，墙壁是否开裂等。也可委托专业经验丰富的工人进行验房。若发现问题应及时解决。
物业交割问题
物业费从签字收房之日开始交，例如在北京，按照《北京市物业管理条例》规定：物业交付买方之前的物业服务费用由建设单位全额承担。物业交付买方之日起，物业服务费用由买方承担，除另有协议的情况外。在签字收房、交完物业费之后，新房入住交接流程正式完成。若在过程中发现问题，应立即指出。若问题一般，则可进行简单维修、更换；若为根本性问题，如需改变结构或经过维修、更换仍无法解决，购房者则有权拒收房屋并要求退房及赔偿。
以上就是新房入住的交接流程及需要注意的问题。请注意，若开发商要求在验房前签字，务必拒绝。否则，如验房时发现问题，开发商将不会承担责任，您只能自行解决问题。
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