在购房之前，我们必须要考虑自己的购房能力。有些人认为养得起房子，就养不起孩子，因此，我们需要评估自己能买什么样的房子、在哪个区域买以及有多少钱可以用来购买。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？
一、购房能力是什么？
购房能力简单地说就是是否有能力购房，无论是一次性买房还是贷款买房。如果选择贷款买房，我们需要评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供的比例不宜超过家庭收入的50%。
二、如何评估自己的购房能力？
1、估算家庭可用资金
在购房之前，我们需要计算家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；然后计算家庭的日常开支；最后，预留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
将家庭平均月收入减去日常生活开支以及预备资金，得出家庭每月能够灵活使用的资金，加上家庭以前的积蓄，我们就可以估算自己的购房能力。
2、考虑欲购房屋的面积
房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，在购房时，我们需要了解一座建筑物的有效面积系数（即得房率）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
多层砖混结构住宅楼的有效面积系数一般为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的仅有0.65。因为我们是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小意味着我们用相同的钱，能够买到的房子使用面积可能会有很大差别。
3、考虑家庭偿还贷款能力
如果我们决定一次性付款，最好准备一定的家庭应急资金；如果选择贷款，我们需要对贷款后的生活做好安排。
贷款是固定的生活支出，因此我们需要有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于贷款支出的增加，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，购置房屋前应该制定新的家庭收入和支出计划，以免购房后对日常生活产生影响。
以上是关于如何准确评估自己的购房能力的内容，提醒大家在购买房屋之前提前做好家庭收入和支出计划，需要慎重考虑，以免购房后对日常生活产生不利影响。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫