1、申请房产信息查档证明。政策规定：购买首套房且面积不大于90平方米的按1%征税，90-144平方米的按1.5%征税，144平方米以上，或者购买二套房、别墅、商业用途的按3%征税，申请查档证明是为了享受税收减免优惠。
2、准备申报纳税所需材料。需要准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件、查档证明。
3、提交纳税申报材料。准备好所需材料后，可向当地地税局的税收征收部门提交纳税申报，并填写诚信保证书。
4、确认纳税信息。税收征收部门收到材料后，会录入相关信息，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，其中包含纳税的基本信息，仔细核对后确认无误后签字。
5、缴纳契税。拿有盖章的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
注意事项：
1、商品房契税需要在备案后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定，未按规定期限缴纳税款的纳税人以及未按规定期限解缴税款的扣缴义务人，税务机关除责令限期缴纳外，还会从滞纳税款日起按日加收万分之五的滞纳金。
2、契税是在购房合同备案之时交纳的，而维修基金是在交房时交纳的。
3、契税通常在交房之前交清，各项费用包括契税都统一交给开发商，只有交齐了各项费用，包括契税，开发商才会分配办理交房手续。对于契税，必须等待土地证、契税证和房产证的统一下来后，才能领取。
具体操作流程：
1、购房人本人或购房合同中指定的其他人到当地地税局缴纳契税，不可委托代理人。
2、到所购房屋的户口所在地县级以上房管局开具无房证明。该证明有效期为七天，需尽快缴纳契税。
3、到所购房屋的当地房管局开具首套房证明，证明购房人仅拥有该房屋。该证明有效期为一天，开具后需立即到当地地税局缴纳契税。
4、到所购房屋的当地地税局办理缴纳契税手续，填写家庭少有住房诚信保证书。
5、可选择转账、现金、划卡、支票等方式缴纳契税，但不同地区的地税局可能只支持其中一两种缴纳方式，需根据当地的规定缴纳。
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