在选房前应该注意哪些问题？需要准备什么材料？选房后解决首付和贷款的问题该怎么做呢？血拼自住商品房论坛达人孤魂郎中通过自身经验，给大家提醒购买自住房时需要注意的七个问题。
以下是孤魂郎中提醒：
一、选房前
如果你对某个自住房项目感兴趣，一定要多看看血拼自住房论坛、住建委网站等公开信息，进行分析。比如交通、户型、地理位置、单价、周围是否有不可接受的环境因素，例如监狱、化工厂、火葬场等。分析利弊后再做决定。我选择御景湾和东坝单店都排在中等靠前，但由于这两个项目的周边环境，我最终放弃了。
二、选房后
1. 如果你最终选到了自己满意的房子，最重要的一点就是提前做好功课，包括房子大小、朝向、户型等等。一定要提前进行想好，制定一个表格，按照自己的想法把想要的户型排个序。千万不要等到选房当天才在现场分析思考。一般只有3分钟的选房时间，过了就轮到下一个号码了。还有可能会发生这样的情况，你的摇号排名比后面的人还要靠前，但是你选的房型却不如他们的好。因此要选择好！
2. 选房后提交确认资料，这也需要提前做好功课，把所有材料准备齐全，带上复印件和原件。不要到了现场才发现缺少材料，或者只带了原件。虽然现场可以复印材料，但需要排队等待，半天可能就过去了。
3. 关于首付，不要对公积金余额抱有太大的期望。因为发票和合同可能当天交首付后就拿不到了（江湾当天拿发票，一个月后拿合同，让我很被动）。公积金账户里的数额可能是数十万，但只能眼巴巴地看着。
4. 关于贷款，只有总房价低于150万元时，首付才能是2成，超过这个数额就必须是3成。公积金贷款或混合贷款，如果夫妻双方中有市管户口，一定要选择市管，因为贷款额度相对较高，手续简单。不管谁是首次购房人，只要在定金票据、选房确认单和合同上的排名中位于前列，就可以以夫妻双方中的任意一人申请贷款。
5. 如果夫妻双方中有一个人是外地户口，需要提前更新暂住证，否则无法申请贷款（我就吃过亏，提交材料时才发现暂住证过期了，按照正常程序需要5-20天才能更新，时间远远不够，最终只好花钱找人办理）。
6. 如果你的单位不好请假，可以在签约当天提交贷款材料，但一定要把所有材料带全。我签约前，为了提交材料，去了三次银行。
以上是选房前和选房后的注意事项，希望对大家有所帮助。
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