1、楼房的位置：
位于小区边缘的楼房价格较低，因为周围环境嘈杂，容易受到尘土和异味污染，但靠近街道交通更便利。而位于小区中心的楼房价格较高，因为周围环境相对安静，视野景观更好，有利于睡眠质量。
2、楼房的朝向：
楼房的朝向对采光和通风效果有着重要的影响。朝南、朝东南、朝西南的楼房采光较好，朝北的楼房采光较差。
3、楼房的总楼层数和房屋所在楼层：
土地价格是固定的，小高层的楼层数较少，可以销售的房屋数量也比高层少，因此价格必须高于高层才能保证利润。
4、楼房的视野景观：
视野景观好的楼房价格相对较高，特别是拥有水景的房子，比看不到景观的房子高价很多。视野景观好坏与楼房的位置、楼层高低、周边建筑物的遮挡等因素有关。
5、户型设计和面积大小：
房屋的面积大小和户型设计的好坏也影响房屋价格。全明的户型比存有暗间的户型更贵。
6、楼层的布局和梯户比：
楼层的布局影响采光和通风效果，同一楼层的户型分布也会影响。电梯数量越多，住户数量越少，居住舒适度越高，价格也越贵。
购房需要注意的事项：
1、申请个人住房贷款时，需要考虑自己的经济实力和还款能力，选择合适的贷款额度，并对自己未来的收入和支出做出客观的预测。
2、需要注意周围环境，地段是决定房地产价值的重要因素。交通和配套设施等因素决定了周围环境的好坏，好的地段不仅保值还能升值。
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