房价的定位不只由楼面价一个因素构成。它是由土地费用、建筑工程费用、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费用、公共配套设施费用、所得税、销售费用、前期工程费用和基础设施费用等十种因素构成。
在拿地时，开发商必须按照容积率进行申报和审批，否则就是违建。如果出现违规建筑被拆除的情况，政府是不会补偿开发商的损失的。
在小城市，土地成本较低，房价一般在楼面价的3-5倍之间。而在大城市，土地成本较高，但其他成本较低，房价则在楼面价的1.5-2.5倍之间。因此，楼面价只是房价定位的参考数据。
楼面价只是开发商成本核算的一个数据，不能作为销售价格的参考。实际销售价格更多地是随市场变化而定，也没有规律可循。
楼面价表明了在销售时，单位售价中包含的土地成本。因此，在拿地时，开发商支出的土地价格会成为商品房最终售价的一个参考标准之一。但楼面价低并不意味着房价低，如果拿地成本低而项目开发周期较长，土地价值可能会随时间增加而上涨，相应的房价也会上涨。
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