如果要用贷款买房的话，购房者必须先支付首付款，并签订购房合同。那么，是否可以低首付买房？
可以选择较低的首付，但是要注意，有一个下限。如果低于下限，就无法成功办理房贷了。通常来说，住房商业贷款的首付比例下限不得低于房屋总价款的百分之三十。也就是说，如果房屋总价为五十万，那么首付至少要付一十五万。
需要注意的是，通常首套房的首付不需要太多，但是二套房的首付可能就会高上不少。尽管国务院规定二套房贷款首付比例最低为40%，但是各地政策不同，有些地方的规定要高于这个比例。
例如，上海规定，首套住房商业贷款首付最低为35%；二套住房商业贷款，如果是普通自住房，则首付最低为50%；如果是非普通自住房，则首付最低为70%。这样一来，购买二套房的客户自然需要支付更高的首付款。
对于公积金贷款来说，首付比例通常不会很高。建筑面积在九十平方米以内的，首付最低为两成；建筑面积九十平方米以上的，首付最低为三成。
如果原本是要办理期限为三十年的房贷，但是想改为二十年，那么客户可以选择提前还一部分房贷本金。然后，针对剩余本金，客户可以选择缩短还款期限，保持月供稳定。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变。前者可以更早还清债务；后者可以减轻每月还款压力。
需要注意的是，如果直接向经办银行提出更改还款期限，由于贷款合同已经签订，客户不一定能申请成功，或者可能需要支付一定的违约金。如果房贷还没有申请，还在审查阶段，客户还没有和银行签订合同或约定还款期限为三十年，那么这个时候申请修改是没有问题的，也不需要支付违约金。
当然，我们建议客户在申请房贷之前仔细考虑清楚，以免之后后悔，不断修改也比较麻烦。如果采取提前还款的方式来缩减还款期限，从三十年缩减到二十年，客户需要提前还的款项可能会比较高，不是所有客户都有能力做到。
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