在二手房交易过程中，买卖双方需要注意和预防哪些问题呢？本文列出了八种可能出现的毁约现象，值得注意。
现象一：上家反悔不卖房。随着房价上涨，出卖方违约情况不断增多，有些卖家会采取违约方式来赚取差价。根据诚实信用原则，当事人双方应遵守合同约定，否则违约者需承担相应责任。
现象二：卖房家庭意见不一。买卖双方签订的预约合同中，出卖方往往只有部分产权人签约。因此，其他共有人可能提出诉讼，要求确认预约合同无效。但如果其他共有人知情并默认或追认买卖行为，合同仍然有效。
现象三：包购纠纷不是违约。一些买家认为中介公司应在合同约定的条件下买到房屋，但法律并未规定中介公司有此义务。如果中介公司确实承诺保证买到房屋却未能兑现，属于违约。
现象四：房子不吉利要退房。有些买家可能以迷信因素为由，要求退房。在一些特殊情况下，法官可能会考虑这些因素，但通常法律不考虑迷信因素。
现象五：跳单交易买卖方违约。为省去中介费，买卖双方可能私下交易，而违反与中介签订的合同。这种行为会对中介公司构成违约，需承担相应责任。
现象六：买受人拒付居间费。如果买受人以中介公司提供虚假或隐瞒重要信息为由拒付居间费，需查明中介公司是否真的履行了其提供真实信息的义务，如果中介公司没有履行义务，造成买受人重大损失，则中介公司需承担责任。
现象七：弥补房屋涨幅差价。如果双方约定违约定金条款，收取定金一方若违约，除承担双倍返还定金外，还需赔偿另一方实际损失。除实际财产损失外，还应考虑市场涨价等因素带来的间接损失。
现象八：下家反悔不买房。如果双方约定了退还意向金的条件，一旦对方行为不符合规定，需退还该费用。但如果意向金具有定金或预付款性质，则不能退还。
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