很多购房人对于交房时需要缴纳维修基金并不了解。那么，什么是维修基金，以及为什么要缴纳维修基金呢？
维修基金是由全体业主共同缴纳的公共资金，属于全体业主共同所有，管理机构一般由房地产主管机关或业委会代管。房屋维修基金管理遵循统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策和政府监督的五个原则。房屋维修基金分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪用，实行钱随房走的原则。
购房者需要缴纳住房维修基金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。法律规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，并签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。缴纳住房维修基金是为了保障住房周边设置的正常运行，作为住宅楼的住户都有义务共同维护处共用的环境和公共设施，一旦损坏造成不便，物业公司则会动用住房维修基金尽快修复。
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