在现实房产交易中，房产过户通常是关键的一步，费用也相对较高。那么，房子过户费用是由卖家出还是买家出呢？双方可以商议，一般由买方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并进行房屋权属登记中心的房屋产权变更手续。其中，继承、赠予和二手房过户等过户情形都需要支付税费，买卖双方都需要承担税费。然而，现在很多卖方都要求买家承担所有的过户税费，具体如下：对于大于5年的房产证，个人所得税和营业税都免除，二手房税费约为报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%，营业税5.5%。买方需要支付契税1.5%和其他过户税费约数百元左右，这些税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证过五年也无需缴纳个人所得税和营业税，只需缴纳契税1.5%和其他过户税费约数百元左右，即总共约为1.8%左右。报税价为双方自行协商，房管局的电脑系统会对当地每个区域有一个较低的评估价，如果报税价高于评估价，则按照报税价计税，反之则按照评估价计算税费。
对于二手房价格的确定，一般有以下几种方式：首先是卖家自己估算房屋的价格，这个价格通常是基于房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。然而，由于大部分卖家会对自己的房子偏爱，因此这个价格往往偏高。第二种方式是通过中介进行估价，中介会检查房产状况并比较当地郊区或城镇同类房屋的售价，给出一个房屋估价区间，这个价格留出了中介的利润和与买家讨价还价的空间。第三种方式是银行估算房屋价值，如果买家需要办理房贷来购买房屋，银行需要对房屋进行估价，以便拟定出买家的贷款金额。然而，银行的估价往往比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。最后一种方式是房屋的实际售价，其通常不同于卖家自估或中介估价，因为其中会受到许多其他因素的影响，同时，为了赚取更多的利润，中介也会提高房价，因此，房屋的实际售价会比中介估价高一些。
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