在购房时，我们常常会考虑房屋的保值升值，那么究竟有哪些因素会影响房屋的升值呢？我们可以根据一些标准对已经看过的小区进行横向比较，从中选择相对较好的房屋。
1. 地理位置：
市中心的房价通常比较高，因为这里汇聚了各种资源。每个城市的配套资源情况都不同，因此我们可以以市中心的标志性楼盘为参考，观察周边步行范围内银行、高档小区、酒店、公共交通和商业配套的数量。我们可以以此为标准，比较不同小区的地理位置优劣。
银行机构：不包括ATM机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或者四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
如果所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中，则可以额外加一颗星。
2. 开发商、房屋质量及物业管理：
房屋品质可分为硬品质和软品质。硬品质包括工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等；软品质则更多体现在品牌价值和物业管理上。
开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。未上市则没有星级，但如果某些开发商在本地口碑较好，可加一颗星。
建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于良好状态。
基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等设备运行良好，出故障后及时修复。
物业服务：物业员工服务态度好、素质高。
停车位：停车位充足，引导到位。
统一精装修交付。
每一项符合条件可加一颗星。
3. 房贷：
在房贷方面，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率较低，并且有时可以获得折扣。
贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。
通过统计星星数量，我们可以衡量一间房子的增值保值潜力。虽然星星越多越好，但星星多的房子价格也会更高，需要购买力更高的人购买。因此，这个框架主要用于在同一价位下进行房屋的横向比较，选择保值增值潜力更高的房屋，以做出理性决策。
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