为了保障楼市的平稳健康发展，国家实行了楼市限购政策，限制了购房者可购买的套数。此外，对于首次购房者，还有相应的优惠政策，而二套房则没有。那么，首套房是否是全国的，还是指本地购房？
如果以贷款方式来确定，首套房指的是全国范围内的房屋，只要之前没有任何房屋贷款记录，那么新的房贷就算是首套房。如果以购房方式来确定，只要在当地名下，以家庭为单位无产权房屋即可算作首套房。
1、首付比例不同。
在不受限购限贷的城市购买首套房时，即使购房者使用商业贷款购买房屋，首付比例通常也只需要在20%左右，而购买二套房的商业贷款则需要首付比例达到30%以上。
2、贷款难度不同。
由于很多购房者在申请贷款时都面临银行拒贷的情况，申请首套房贷款通常相对容易，而申请二套房贷款的难度则远远高于首套房，特别是在银行资金紧张时，申请二套房贷款就更加困难。
3、契税不同。
购买首套房的契税为：90平米（不含）以下为1%、90-144平米（不含）为1.5%、144平米以上为3%；而二套房则统一为3%。少数城市的首套房和二套房，契税分别为2%和4%。
此外还有一个区别：所购买房屋是否为唯一住房。如果是唯一住房并住满两年，免征营业税及个人所得税；如果住不满两年，则需要缴纳营业税5.6%及个人所得税1%；如果不是唯一住房，但住满两年，则免征营业税，仍需缴纳个人所得税。需要注意的是，营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际上买方通常会承担这些费用，卖方只是净得房款。
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